الوساطة تنقذ مشروعا عقاريا على الشاطئ المغربي

	تعتبر الوساطة تقنية يقوم من خلالها طرف ثالث محايد بمساعدة طرفين (أو أكثر) متنازعين على الجلوس إلى طاولة التفاوض من أجل الوصول إلى حل

"لقد كانت القضية الأولى صعبة جدا. رغم أن النزاعات تكون دائما ذات أوجه متعددة، غير أن هذه القضية كانت أكثر تعقيدا، إذ كان 19 شخصا معنيين بشكل غير مباشر،" يقول السيد العزوزي.

إن ازدهار قطاع العقار بالمغرب لا يجذب الشركات الضخمة والمتمركزة في دبي فقط. فبالنسبة إلى المغاربة، الاستثمار في العقاريمتل ضمانا ماديا لمستقبل مجهول . متشبعون بهذه الفكرة، قام 19 صديقا بشراء بقعة أرضية واسعة على الشاطئ لبناء أكواخ شاطئية. مدخراتهم المالية كانت تسمح لهم بدفع ثمن البقعة ولكن لم يكن في وسعهم بناؤها. لهذا لجؤوا إلى خبير في قطاع العقار وهو السيد حسني، وكان دورهذا الأخيرهو البحث عن مستثمرين والتكفل بالإجراءات الإدارية. وبعد مفاوضات مطولة، قبل أصحاب شركة ناجحة في ميدان البناء، وهي أسرة العلمي، بالمشاركة في المشروع كمستثمرين. وبعد إمضاء عقد البيع، تم التطرق إلى أداء أجرة السيد حسني. وعوض منحه أجرا على عمله، وافقت أسرة العلمي على إعطائه حصة من الأرض، غير أنها رفضت بعد ذلك منحه إياها، بذريعة أنه لم يتمم الإجراءات الإدارية التي أنابته للقيام بها. 

فكان جواب السيد حسني أن بدأ إجراءات قانونية. فصدر عقب ذلك أمرا قضائيا بإيقاف كل عمليات البناء على تلك القطعة حتى يتم حل النزاع. فعلمة الأطراف المتنازعة بأنه يمكن للإجراءات القضائية أن تدوم أعوام، مما سيترك استثمارهم معلقا. فدفعهم الإحباط إلى استشارة الموثق الذي أعد عقد الشراء في بداية الأمر، فنصحهم باللجوء إلى تقنية الوساطة لحل النزاع خارج المحكمة.

تعتبر الوساطة تقنية يقوم من خلالها طرف ثالث محايد بمساعدة طرفين (أو أكثر) متنازعين على الجلوس إلى طاولة التفاوض من أجل الوصول إلى حل. خلال سنتي 2007 و2008، قام برنامج تحسين مناخ الأعمال بالمغرب، التابع للوكالة الأمريكية للتنمية الدولية، بتنظيم دورة تدريبية بالرباط حول الوساطة التجارية. أتم الموثق السيد عزوزي هذه الدورة التدريبية بنجاح وقبل خوض أول تجربة له في هذا الميدان. اقتنع السيد حسني وأسرة العلمي بإعطاء فرصة للوساطة. وبما أن ذلك تم في شهر رمضان الكريم، كانت المفاوضات بين الأطراف المتنازعة تتم في المساء بعد الفطور.

"لقد كانت قضية صعبة جدا"، يقول السيد العزوزي، مضيفا أنه "رغم أن النزاعات تكون دائما ذات أوجه متعددة ، غير أن هذه القضية كانت أكثر تعقيدا، إذ كان 19 شخصا معنيين بشكل غير مباشر،". وما يثير الاهتمام هو أن توقيت القضية كان مناسبا جدا، بحيث أنه كلما انفعل أحد الأطراف المتنازعة هدأه السيد عزوزي بكلمة: "نحن في شهر رمضان".

ومع نهاية شهر رمضان الكريم، تم التوصل إلى الحل حيث اشترت أسرة العلمي حصة السيد حسني من الأرض ودفعت له مقابلا على الخدمات التي أسداها. ومقابل ذلك سحب الدعوة وأقلع عن المطالبة بنصيبه في الأرض. تقدم هذه القضية، التي تعد واحدة من موجة من المنزاعات التي تم حلها بنجاح عاملا ملهما للمغاربة الذين يودون الاستثمار مدخراتهم في المستقبل.

*لقد تم تغيير أسماء الأطراف المتنازعة لأسباب قانونية.